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发布时间:2020-04-02 15:56:44 来源:东台宠物资讯网

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http://www.jiaju82.com 2019年07月01日09:14 家居装修资讯

在新房交付之前,我的妻子一直告诉我在网上阅读更多关于家装的内容,这样当我装修自己时不会被工人愚弄。新房交付后,我迫不及待地开始装修,由于有时间,经常到施工现场监工,同时利用工人的时间问一些我不明白的问题,比如开发商做完的防水要不要铲掉再做一次?施工现场一名30年经验的工头向我讲述了真相。

一、开发商做的防水需要铲掉重做吗?

首先要研讨一下,开发商做的防水,是否达到标准。开发商防水项目有些是甲指(定)乙供的,指定了比较有声誉的防水品牌,但是施工中施工方往往会钻营监管不严等漏洞,以次充好,谋取利润。虽然能做暂时的不渗漏,但并不是原有的防水设计,离设计的防水要求还是有不少的差距。所以应该重做一次防水,所以开发商做的防水一定是要重做的。

但如果新房交房的时候,卫生间和厨房的墙砖地砖都已经贴好了,而且你也不想换掉,这样的防水是不需要重新做的,因为我们不动地面和墙面,防水的质保期由开发商负责,这个是不用担心的。

如果新房是毛坯的,卫生间和厨房墙砖地砖都没有,防水是必须要做的,业主手册里面会明确写着,只要是破坏了地面和墙面开发商就不会保修了,装修的时候卫生间厨房肯定是需要开槽改水改电,这也就意味着开发商对您的房子已经没有质保了,所以防水必须要重新做,防水的质保就由施工的单位承担。如果把防水钱省掉,那后期就会出现开发商不管,施工单位也不管的情况,出现问题倒霉的就是你自己了,所以这个防水是必须要做的。

二、既然要做防水,那防水应该怎么做呢?

首先需要对整个防水的基层进行清洁处理,检查基层是否存在有无空包、汽包、裂痕等问题并进行修复。

然后用水将基层湿润,将管道处用水泥、砂浆抹平抹严实,特别是墙面与地面的交界处,管道与基层的衔接处一定要涂抹到,涂抹时均匀,厚度一致,以免刷漏。

其次是刷防水涂料,将整个基面刷上防水涂料至少2遍,第二遍要等到第一遍干透之后,而且与第一遍的方向逆向而刷,保证无漏刷。卫生间淋浴墙面防水高度不能低于1.8米,其他地方最好也需要1.5米以上,宜高不宜低。厨房墙面、阳台等除水槽处需要做高一点,其他地方做到0.3米以上即可。门洞处一定别忘记也需要刷到,以免后期门底腐蚀。

等待第二遍防水涂料干透后放水进行试验,将排水孔,排污孔,门槛堵好,闭水等待24小时以上。检查是否有积水变少,周边墙面是否有渗漏,同时最主要需要和楼下业主沟通看是否漏水浸湿。如果存在漏水需要进行修补,如果没有说明合格,有必要再次刷一层防水涂料,确保万一。

三、怎么做闭水测试?

第一步:放水前,堵地漏,将沙子装进塑料袋严实堵住,防止蓄的水跑掉;

第二步:不是下沉式卫生间,再做个挡水坎,10cm左右就差不多了;

第三步:注水。水深不小于20mm,也不要注入太多,1cm的高度足够,标记好水位,24小时之后,看水位线有没有明显下降,没有,再去楼下确认下,着重看一下水管与楼层交接处和墙角。

验收标准:

蓄水时间在1~2天,前期每小时要到楼下检查一次,后期每2-3小时到楼下检查一次。如果发现漏水情况,要立即停止闭水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后再继续闭水试验。直到看见水面没有明显下降就没问题了,当然天气热的蒸发不算。

四、防水施工时要注意哪些细节?

1、施工期做好基层处理并且清理干净。

2、做到平整、无空鼓、不起沙,不然做的再好都没有用。

3、墙角和管口周边可以多刷一遍确保安全。

4、因为防水涂料都有隔水效果,同时会降低水泥砂浆的附着力,所以在贴瓷砖可以使用墙锢来增加附着力,这样瓷砖就不会掉了。

事实上,对于开发商已经做完的防水工程,我们可以先做一个闭水试验,如果没有漏水,那么就可以不去铲掉重做。如果你真的不信,则可以选择再做一次。检查卫生间防水后,工人就建议我再做一次,他指出墙壁的防水位置不够,角落的防水不够均匀,可能会有漏水的风险。

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